SUPER CENA!

Polecam działkę budowlaną w Paczkowie, gmina Swarzędz, w rejonie ulicy Fasolowej. Korzystna lokalizacja - szybkie połączenie z Poznaniem, w okolicy dworzec PKP i przystanku komunikacji podmiejskiej, szkoły, sklepy, apteka. Przyjazna okolica. Atutem działek jest sąsiedztwo nowej zabudowy.

Media - prąd, kanalizacja w drodze przed frontem działki, gaz, wodociąg przy granicy podzielonego terenu, z podziału którego powstała przedmiotowa działka.

Dojazd nową drogą wyłożoną kostką brukową, ostatnie 200m drogą polną.

Powierzchnia - 595m2

Kształt - prostokąt o froncie 33m

Przeznaczenie - teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Oznaczenie w MPZP - MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usług nieuciążliwych. Uchwała Nr XXIV/252/2025 z dnia 2025-11-25
Parametry zabudowy:
1) dopuszcza się lokalizowanie w ramach jednej działki budowlanej wyłącznie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wyłącznie usług nieuciążliwych, jak i zabudowy mieszkaniowo-usługowej
2) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniej niż i=0,1 oraz o nie więcej niż i=0,4, przy czym powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni działki
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 40% powierzchni działki
4) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych
5) w ramach scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości:
6) zakaz lokalizowania zabudowy szeregowej i bliźniaczej, nowe budynki mogą być lokalizowanie wyłącznie w układzie wolnostojącym
7) zakaz lokalizowania na jednej działce budowlanej więcej niż jednego budynku mieszkalnego, usługowego albo mieszkalno-usługowego
8) zakaz lokalizowania:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych posiadających więcej niż dwie kondygnacje nadziemne oraz o wysokości większej niż 9,5 m,
b) budynków gospodarczych i garażowych:
- na działkach posiadających powierzchnię mniejszą niż 1000 m² - o wysokości większej niż 3,5 m oraz o powierzchni całkowitej większej niż 50 m²,
- na działkach posiadających powierzchnię większą lub równą 1000 m² - o wysokości większej niż 5 m, przy czym wysokość budynku gospodarczego i garażowego do okapu nie może być większa niż 3 m;
9) obowiązek stosowania:
a) na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych dachów symetrycznych dwuspadowych, wielospadowych lub naczółkowych o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30 stopni i nie większym niż 45 stopni, w układzie kalenicowym,
b) na budynkach garażowych i gospodarczych:
- w granicach działek o powierzchni mniejszej niż 1000 m² - dachów płaskich,
- w granicach działek o powierzchni większej lub równej 1000 m² - dachów o kącie nachylenia połaci nie większym niż 45 stopni;
10) w przypadku budowy ogrodzeń od strony terenów o charakterze publicznym - obowiązek stosowania ogrodzeń ażurowych o wysokości całkowitej od 1 m do 1,8 m, w formie żywopłotu w połączeniu z siatką stalową lub płotu ze sztachet drewnianych lub stalowych, z dopuszczeniem słupków oraz podmurówki o wysokości nieprzekraczającej 0,3 m.

Do ceny działek należy doliczyć koszt udziału w drodze wewnętrznej - 4000 zł

Oferta godna polecenia!

Kancelaria zajmuje się doradztwem prawnym i inwestycyjnym.

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi w oferty w rozumieniu KC.